Proposal - PT Pengembangan Pariwisata Sulawesi Utara (PPSU)

PPSULUT.COM

FINANCE

Ocean & Highland
Tourism Hub

Sustainable • Inclusive • Global. Target 200.000 pengunjung/tahun dalam 5 tahun dengan konsep one‑stop hub: hotel, rekreasi, digital nomad, wellness, dan MICE.

150

Kapasitas kamar

200K

Target pengunjung/tahun

IRR 15–18%

Payback 6–7 tahun

SULUT TOURISM PROPOSAL

Solusi & Value Proposition

Pusat wisata terpadu dengan standar global yang menyatukan rekreasi pantai, pegunungan, kerja jarak jauh, kebugaran, dan penyelenggaraan acara.

Hotel MBHbintang 4
Ocean Hub: pantai & adventure
Digital Nomad Village: coworking & coliving (internet cepat)
Wellness Hub & MICE Center
One-stop, sustainable & inklusif

Masalah

Akomodasi standar internasional masih terbatas
Akses transportasi & informasi belum optimal
Kebutuhan coworking & internet cepat untuk digital nomad

Peluang

Trenwellness&eco‑tourismtumbuh
Diferensiasi lewat integrasi hub pariwisata

Pasar & Target

Domestik: 55–60%
Mancanegara: 25–30%
Segmen unggulan: Digital Nomad & MICE

Target 5 Tahun

5% market share wisata Sulawesi Utara
200.000 pengunjung/tahun

Model Bisnis

Mitra: Pemerintah, Investor, OTA, UMKM
Value: Eco‑sustainable one‑stop hub

Revenue Streams

Hotel (60%)
Rekreasi & tiket wisata
F&B & retail UMKM
MICE & wellness
Agribisnis

Proyeksi Keuangan

Indikator	Tahun 1	Tahun 5
Pendapatan	Rp14,5 M	Rp30 M
EBITDA	29%	50%
BEP	Tahun ke-4
IRR	15–18%
Payback	6–7 tahun

KPI Utama

Metrix	Target
Occupancy Hotel	65%
RevPAR	Rp650.000
Event	50–70 / tahun
Visitor Growth	+20% / tahun
ARPU	Rp1,5–2 juta

Risiko & Mitigasi

Pasar → Diversifikasi segmen & event
Operasional → SOP CHSE, backup infrastruktur
Finansial → Diversifikasi revenue, kontrol biaya
Lingkungan → Eco‑tourism, CSR, tenaga lokal
Digital → Redundancy & cybersecurity

Struktur Organisasi

Dewan Komisaris:Benny Parasan, Sanny Warouw, Asripan Nani
Dewan Direksi:Lexy David Lintuuran (Dirut), Jusuf Daniel Kalengkongan (Operasional), Lexi Herman Weley (Keu/IT/Strategi), Daantje Willy Keles (SDM/Hukum/Umum), Vonny Josefien Pangemanan (Investasi/Marketing/PR)